Trudno się dziwić, że przy obecnych ograniczeniach w pozyskaniu kredytu hipotecznego i cenach mieszkań, kupujący najczęściej wybierają małe lokale. Deweloperzy starają się dostosować swoją ofertę do tak ukształtowanego popytu w coraz liczniejszych nowych inwestycjach.
Znaczny wzrost zainteresowania niewielkimi lokalami sprawił, że małe mieszkania sprzedają się już na wczesnym etapie realizacji. Do rozpoczęcia budowy w niektórych inwestycjach często sprzedane jest już 30-40 proc. mieszkań. Duży popyt jest jednak tylko na lokale o powierzchni do 50 mkw. Największym wzięciem cieszą się mieszkania małe, ale dwupokojowe. Tymczasem większość oddawanych do użytku w 2009 i 2010 r. lokali powstawała dla odbiorców o zdecydowanie wyższych, niż dzisiejsze, możliwościach finansowania.
W Warszawie najbardziej poszukiwane są dziś mieszkania w cenie do 350 tys. zł. Na stołecznym rynku małe i tanie lokale sprzedają się błyskawicznie. Pomimo poszerzania się oferty deweloperów, takich właśnie mieszkań wciąż brakuje. W serwisie Tabelaofert.pl, obejmującym do 70 proc. warszawskiego rynku pierwotnego, znaleźć można ok. 1200 lokali, których cena nie przekracza 350 tys. zł. Jeszcze na początku tego roku było ich znacznie mniej. Zwiększenie dostępności niedużych nowych mieszkań to efekt skoku ilości rozpoczynanych inwestycji na początku bieżącego roku. Dane GUS mówią, że w ciągu 4 pierwszych miesięcy tego roku w kraju rozpoczęto budowę 47,6 tys. mieszkań, czyli o 22,7 proc. więcej niż w tym samym okresie przed rokiem. W tym deweloperzy rozpoczęli budowę 18,9 tys., co stanowi aż 67 proc. wzrost do analogicznego okresu rok wcześniej.
Na rynku nieruchomości wyraźnie odczuwalne jest ożywienie. Jednak ruch widać nie tylko w statystykach. – Podobnie, jak wielu inwestorów zdecydowaliśmy się rozpocząć kolejny etap naszego osiedla Alpha w Ursusie. Jeszcze przed rozpoczęciem budowy sprzedaliśmy prawie wszystkie małe mieszkania. Było to skutkiem dostosowania oferty do obecnych potrzeb rynku. Najwięcej osób chciało kupić mieszkania dwupokojowe, których ceny ze względu na małą powierzchnię (od 34 mkw.) nie są wygórowane – twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.
Mimo odbicia rynku deweloperskiego, trzeba mieć wiarę Don Kichota, żeby w Warszawie szukać gotowych małych lokali. Najczęściej nabywcy muszą czekać na klucze minimum rok. Według danych serwisu Tabelaofert.pl, w Warszawie jest ponad 10 tys. nowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, z czego prawie 4,5 tys. gotowych. Przeważnie są to jednak duże i drogie lokale. Wśród propozycji portalu ukończonych lokali w cenie do 350 tys. zł znajdziemy w Warszawie tylko ok. 300. To skutek spadającej od kilku kwartałów liczby oddawanych mieszkań. Według GUS od stycznia do kwietnia 2010 r. ukończono w Polsce budowę 43,7 tys. mieszkań, czyli o prawie 20 proc. mniej niż w 2009 roku.
Najtańsze mieszkania znajdziemy oczywiście na Białołęce, a także na Targówku, Pradze, w Ursusie czy we Włochach. Nieco droższe lokum jest osiągalne na Bemowie, dalszej Woli i Ochocie. Najdroższy metr kwadratowy kupimy w centrum stolicy, na Mokotowie, bliskiej Woli, lub Żoliborzu, Ochocie, Bielanach i w Wilanowie.
Najwięcej małych mieszkań i ogólnie największa podaż w Warszawie jest na terenie Białołęki. Pojedyncze projekty z ostatnimi małymi mieszkaniami znajdziemy na Targówku, Pradze-Północ, Woli, we Włochach i w Ursusie.
o RED Real Estate Development
RED Real Estate Development Sp. z o.o. to międzynarodowa firma prowadząca działalność deweloperską. W Polsce jest obecna od 2006 roku. Tworzy oparte na wizjach i bazujące na badaniach, nowoczesne rozwiązania w zakresie budownictwa. Zarządza całościowym procesem inwestycyjnym od momentu pozyskania optymalnej lokalizacji, poprzez realizację inwestycji do jej sprzedaży.
Firmą zarządza grupa ludzi, którzy posiadają wieloletnie doświadczenie zdobyte podczas realizacji różnorodnych projektów budowlanych w wielu krajach. Specjalizują się zarówno w projektach komercyjnych na szeroką skalę, budowie hoteli jak i budownictwie mieszkaniowym.
Do najciekawszych przedsięwzięć zrealizowanych przez RED Real Estate Development Sp. z o.o. należy budowa Hotelu W na Times Square w NY i luksusowego Hotelu InterContinental w Porcie Bostońskim oraz przebudowa budynku Giełdy Ubezpieczeniowej w NY i biurowca o powierzchni 140 tys. m2 w centrum Chicago.
Udziałowcy firmy przeprowadzają także inwestycje mieszkaniowe, które cechuje wysoka jakość i funkcjonalność. Realizują m. in. największe inwestycje w zakresie budownictwa mieszkaniowego w Antwerpii i jej rejonie.
RED Real Estate Development Sp. z o.o. inspirując się najlepszymi wzorami realizuje światowej klasy kompleksowe projekty inwestycyjne. Celem firmy jest podwyższanie i umacnianie osiągniętej dotychczas pozycji wśród firm deweloperskich na rynku polskim.
Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich i stosuje zasady Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach Klient-Developer. Oferuje opiekę i fachowe doradztwo indywidualne na każdym etapie realizacji inwestycji.
Podobne tematy:
Mniej oddawanych mieszkań, popyt tylko na małe lokale
Regularnie spada ilość oddawanych do użytku mieszkań. Deweloperzy rozpoczynają znacznie więcej projektów niż w ubiegłym roku, ale nabywców znajdują zwykle tylko najmniejsze i najtańsze lokale. Sprzedają się małeSzybko sprzedają się w tej chwili tylko małe mieszkania, nawet jeśli nie są gotowe. W rozpoczynanych inwestycjach wyprzedanych jest 40 ...
Wyhamowanie spadku cen
Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Po raz pierwszy od wielu miesięcy regularny spadek cen mieszkań został zatrzymany. Maj odkrył przed nami kolejną kartę w rozgrywce na rynku nieruchomości. Spadek cen mieszkań zwolnił. Po raz pierwszy od roku nie spadła średnia ...Mieszkania do wzięcia
Na stołecznym rynku mieszkaniowym co trzeci nowy lokal jest gotowy do zasiedlenia. Oferta w zakończonych już projektach nie była dotąd tak bogata. Największą część z propozycji rynkowych stanowią jednak duże lokale, które pozostają poza możliwościami nabywczymi obecnych kupujących. Podwórko warszawskie W połowie roku w Warszawie było do ...Co i za ile u deweloperów?
Deweloperzy notują znaczną poprawę sprzedaży w trzech kwartałach br. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jakich mieszkań szukamy najczęściej? Jak kształtują się ceny? Co oferuje rynek? Co kupujemy?W tej kwestii od dawna nic się nie zmieniło. W stolicy najszybciej znajdują nabywców mieszkania dwupokojowe o pow. do ...Niższe ceny, większy wybór i liczba kupujących
Zwiększenie poziomu optymizmu deweloperów zaowocowało wzrostem liczby wprowadzanych na rynek nowych mieszkań. Niższe koszty kredytów hipotecznych i cen lokali skłaniają do zakupu coraz większą liczbę osób. Rynek mieszkaniowy należy wciąż do kupujących, którzy jednak wiedzą, że nie mogą liczyć już na znaczne obniżki cen Sprzedaż nowych mieszkań ...