eBudownictwo.com

W Łodzi jest zapotrzebowanie na nowe centra handlowe - wynika z raportu firmy Ernst & Young,
opracowanego na zlecenie łódzkiej spółki Fabryka Biznesu.

Wskaźnik nowoczesnej powierzchni handlowej,
przypadającej na 1000 mieszkańców wynosi w Łodzi około 650 mkw.
i jest o wiele niższy nie tylko w porównaniu np.
z Katowicami (ok.
1000 mkw.) i Wrocławiem (830),
ale też wieloma mniejszymi miastami,
jak Bielsko Biała (900) i Piotrków Trybunalski (670).

747-tysięczna Łódź ma około 480 tys.
m kw.
nowoczesnej powierzchni handlowej,
z czego 360 tys.
m kw.
przypada na sześć największych centrów: Manufakturę,
Galerię Łódzką,
Port Łódź,
Pasaż Łódzki,
Tulipan i M1.
Dla porównania: 600-tysięczny Wrocław dysponuje 556 tys.
mkw.
takiej powierzchni.

W ostatnich latach zauważalne było w Łodzi duże zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię handlową,
szczególnie ze strony zagranicznych sieci.
Zdaniem ekspertów Ernst & Young,
sieci te wciąż są zainteresowane wynajmem powierzchni,
przede wszystkim w centrach handlowych.
Największym powodzeniem cieszą się lokale o pow.
100-400 m kw.,
z przeznaczeniem na handel odzieżą,
sprzętem komputerowym oraz działalność związaną z bankowością i finansami.


O zapotrzebowaniu na nowoczesne lokale handlowe w Łodzi świadczy również niski wskaźnik niewynajętej powierzchni w istniejących galeriach – według szacunków Ernst & Young,
w obiektach położonych w rejonie centrum miasta wynosi on około 5 proc.,
a najpopularniejsze – m.in.
Manufaktura i Galeria Łódzka – są praktycznie w całości wynajęte.
Spowodowany sytuacją gospodarczą spadek zainteresowania wynajmem dotknął przede wszystkim lokale o niskim i średnim standardzie,
położone poza centrum.


Stawki czynszu w łódzkich galeriach handlowych należą przy tym do najniższych wśród największych polskich miast: 35-50 euro/mkw.
miesięcznie za najlepsze lokalizacje w nowoczesnych centrach,
a przeciętnie 20-35 euro/mkw.
na miesiąc.


W opinii analityków rynku,
Łódź – obok Krakowa i Aglomeracji Śląskiej – jest obecnie jednym z najlepszych miejsc na inwestycje komercyjne ze względu na relatywnie niskie nasycenie nowoczesnymi obiektami handlowymi oraz potencjał miasta: trzeciego co do wielkości w Polsce,
silnego ośrodka akademickiego z ponad 122 tysiącami studentów,
położonego w pobliżu skrzyżowania autostrad A1 i A2.


Na przełomie 2012 i 2013 roku ma zostać oddane do użytku nowoczesne Centrum Handlowo-Biznesowo-Rozrywkowe „Sukcesja”,
które powstanie przy al.
Politechniki,
blisko ścisłego centrum miasta,
obok Międzynarodowych Targów Łódzkich i kampusu Politechniki Łódzkiej.
W kompleksie o 54 tys.
mkw.
powierzchni najmu znajdą się m.in.: galeria handlowa,
multipleks z 9 salami,
strefa rekreacyjna i 3-gwiazdkowy hotel.


Budowę centrum handlowo-rozrywkowego (45 tys.
mkw.
GLA) z galerią i multipleksem przy ul.
Rzgowskiej,
w południowej części miasta,
zapowiedziała też Plaza Centers.
Wcześniej inwestor ten planował wybudowanie podobnego centrum na terenie zakładów Norbelana w Łodzi,
ale wycofał się z tych zamiarów.


Trzy małe galerie handlowe mają też powstać na łódzkich osiedlach mieszkaniowych Widzew i Dąbrowa.
Budowa Galerii Widzewskiej (1,8 tys.
m kw.) już się rozpoczęła,
kolejna (ok.
9 tys.
mkw.) ma ruszyć jesienią,
a trzecia w przyszłym roku.