eBudownictwo.com

W dobie trudności gospodarczych przekładających się na szukanie przez firmy oszczędności jednym z głównych kryteriów najemców stała się efektywność i funkcjonalność miejsca prowadzenia biznesu.
W związku z tym dużym zainteresowaniem wśród najemców nowoczesnych powierzchni biurowych cieszą się parki biznesowe.
Takie parki znajdują się już w Łodzi i we Wrocławiu,
kolejnym miastem w którym powstaje największa tego typu inwestycja w Polsce – Poleczki Business Park,
jest Warszawa.

Dlaczego parki biznesu w Polsce

Pomimo globalnego spowolnienia gospodarczego skutkującego znacznym spadkiem inwestycji Polska ciągle jest jednym z najbardziej obiecujących krajów do lokowania inwestycji w nieruchomości komercyjne.

Wyróżniające się na tle Europy wskaźniki wzrostu gospodarczego,
konkurencyjna przewaga w postaci taniej i wysoko wykwalifikowanej siły roboczej,
a także perspektywa rozbudowy sieci dróg i autostrad oraz lotnisk podnoszą chęć inwestowania w Polsce,
a rynek nieruchomości biurowych jest wciąż bardzo atrakcyjny.

Ponadto Polska w porównaniu z krajami Europy Zachodniej wciąż boryka się z niewystarczającą ilością nowoczesnej powierzchni biurowej.
Nawet w najlepiej pod tym względem rozwiniętej Warszawie jest relatywnie niewiele nowoczesnych biur,
szczególnie tak uniwersalnych i wszechstronnych kompleksów jakim będzie największa powstająca inwestycja tego typu w Polsce – Poleczki Business Park.

Ewoluujący popyt

W ocenie inwestorów PBP długoterminowe perspektywy popytu na biura w Warszawie przedstawiają się optymistycznie.
Z racji regularnie kończących się okresów najmu,
nowych najemców brakować nie powinno,
nawet przy uwzględnieniu obserwowanego obecnie przejściowego osłabienia popytu wynikającego z niepewności gospodarczej.
W tej sytuacji Centrum,
a więc i COB (Centralny Obszar Biznesu) przestają być lokalizacją dominującą.
Obiektem zainteresowania są coraz częściej lokalizacje położone dalej od centrum,
oferujące świetną infrastrukturę,
dodatkowe udogodnienia i niższe czynsze – a więc nowoczesne parki biznesu.

Niski wskaźnik pustostanów w centrum stolicy powoduje utrzymanie się cen na wysokim poziomie osiągającym nawet 30 euro za mkw.
miesięcznie.
Jest to jeden z głównych argumentów,
dla których najemcy będą szukać innych lokalizacji.
Obecnie w Polsce rynek oferuje głównie „czystą” powierzchnię biurową.
Tymczasem z naszych obserwacji wynika,
że wielu najemców szuka kombinacji powierzchni biurowej i biznesowej – mówi Rudolf Grossmayer reprezentujący firmę UBM dewelopera tego wyjątkowego projektu.

Idealny koncept

Według Andrzeja Mikołajczyka,
pełniącego nadzór z ramienia ko-inwestora CA Immo International nad komercjalizacją projektu Poleczki Business Park – Zaletą największego powstającego w Polsce parku biznesu jest bardzo szerokie spektrum możliwości dla każdego typu klienta.
Poza nielicznymi firmami,
dla których podstawowym kryterium jest ściśle centralna lokalizacja w budynkach typu high rise,
w PBP zaistnieją doskonałe warunki do prowadzenia biznesu dla każdej definicji najemcy.
Doskonała lokalizacja i komunikacja,
bliskość lotniska i w przyszłości obwodnicy; ogromna powierzchnia najmu na piętrze,
możliwość wynajmu biur,
showroom’ów,
możliwość składowania i obsługi logistycznej,
plus wszelkie możliwe inne udogodnienia.
Do tego hotel,
nieograniczona ilość miejsc parkingowych,
parkowy krajobraz,
własne jeziorko oraz bardzo elastyczne możliwości ekspansji dla firmy.

Niewątpliwie lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników,
wpływających na wybór powierzchni biurowej przez najemcę.
Poleczki Business Park dzięki swej doskonałej lokalizacji,
możliwości komunikacyjnych i unikalnemu konceptowi łączącemu wiele funkcji biznesowych w jednym kompleksie jest doskonałą inwestycją – dodaje Andrzej Mikołajczyk.

Inwestycja znajduje się na południowych obrzeżach Mokotowa,
w miejscu,
które korzysta z dobrze rozwiniętej sieci infrastrukturalnej,
w pobliżu głównych dróg oraz międzynarodowego lotniska Okęcie.
Lokalizacja ta zapewnia dogodny i łatwy dojazd do wszystkich dzielnic Warszawy oraz strategicznych punktów miasta – zarówno transportem miejskim jak i samochodem.
Ponadto to doskonała alternatywa dla zakorkowanego Służewca.
Intensywny rozwój stolicy przyciąga w rejon PBP przedsiębiorców,
którzy doceniają rozbudowaną sieć połączeń komunikacyjnych oraz bliskość tras szybkiego ruchu.
Ulica Poleczki łączy się od wschodu z ulicą Puławską,
główną arterią miasta,
zaś od zachodu z gdańską S-79.
Dzięki oddaniu do użytku Południowej Obwodnicy Warszawy planowana autostrada A2 zostanie połączona z jej wschodnim odcinkiem oraz powstanie połączenie autostrady A2 z lotniskiem im.
Fryderyka Chopina.
Ponadto PBP znajdować się będzie w niedalekiej odległości od linii metra,
a także dróg wylotowych do Poznania,
Wiednia i Berlina.

Przetrwają najlepsi

Zważywszy na będące następstwem „credit crunch” trudności z finansowaniem,
wielu deweloperów zawiesiło działalność lub wstrzymało swoje projekty,
o czym coraz częściej dowiadujemy się z codziennych wiadomości.

Najemcy w dzisiejszych czasach potrzebują solidnego,
godnego zaufania partnera,
gwarantującego terminowe wywiązanie się z zawartych umów,
w szczególności jeśli w grę wchodzą umowy typu pre-let czyli zawarte przed ukończeniem realizacji inwestycji.

Join venture UBM i CA Immo International – stabilnych i silnych organizacji,
stanowi właśnie taki solidny fundament zarówno dla instytucji finansujących jak i dla najemców.


Najlepszym tego dowodem jest dynamicznie postępująca budowa Poleczki Business Park,
zmieniająca z tygodnia na tydzień oblicze całej okolicy,
oraz szereg zawartych już umów najmu.