eBudownictwo.com

Częste pożary mieszkań socjalnych i fatalny stan techniczny budynków coraz częściej zmuszają samorządy do budowy nowych mieszkań.
Istnieje również duża potrzeba budowania mieszkań chronionych.
Są one formą pomocy,
z której mogą skorzystać pod okiem specjalistów osoby pełnoletnie opuszczające rodzinę zastępczą czy placówkę opiekuńczo-wychowawczą,
dom dla matek z dziećmi i kobiet w ciąży,
schronisko dla nieletnich,
albo zakład poprawczy.

Brak odpowiedniego zaplecza lokalowego spycha na margines życia społecznego wiele osób.
Można temu skutecznie zapobiegać budując nowe budynki z przeznaczeniem dla tych osób nie lokując ich w ruinach,
które zagrażają często ich zdrowiu lub życiu.
1 sierpnia 2009 weszło w życie rozporządzenie w sprawie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych,
mieszkań chronionych i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiących lokali socjalnych (Dz.
U.
Nr 120,
poz.
1001).
Zmiany w rozporządzeniu dotyczą przede wszystkim wsparcia finansowego lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiących lokali socjalnych oraz podwyższenia do 30-50 % wskaźników maksymalnego finansowego wsparcia,
a także wprowadzenia możliwości zakupu budynków mieszkalnych,
co regulują zmiany wprowadzone ustawą z dnia 12 lutego 2009 r.
o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych,
mieszkań chronionych,
noclegowni i domów dla bezdomnych oraz ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

W rozporządzeniu dostosowano terminologię dotyczącą wskaźników określających zapotrzebowanie na energię i obliczania charakterystyki energetycznej budynku oraz do obecnie obowiązujących przepisów w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Programem wsparcia budownictwa socjalnego zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego,
w którym wnioski o pomoc w finansowaniu inwestycji można składać od 1 marca do dnia 31 marca i od dnia 1 września do dnia 30 września każdego roku.
– Bardzo ważne na początku jest przygotowanie dokumentacji projektowej wykonanej zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury.
Dokumentacja projektowa powinna składać się z projektu budowlanego w zakresie uwzględniającym specyfikę robót budowlanych oraz przedmiar robót.
W skład projektu budowlanego wchodzi projekt zagospodarowania i uzbrojenia terenu,
z opisem i informacją o Bezpieczeństwie i Ochronie Zdrowia oraz projekt architektoniczno budowlany – mówi Krzysztof Własiński,
architekt z firmy projektowej ARCHETON Sp.
z o.o. – Nieodzowny jest również kosztorys inwestorski lub kalkulacja planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych oraz w razie potrzeby,
w późniejszym etapie,
projekty wykonawcze,
uzupełniające i uszczegóławiające projekt budowlany.
Władze samorządowe oraz organizacje pożytku publicznego mogą zrealizować bezpiecznie i szybko inwestycję budowlaną w technologii szkieletu prefabrykowanego,
którą wznosi się nawet zimą,
jeśli tylko fundamenty zostaną uprzednio przygotowane.
Obiekt jest konstruowany modułowo: gotowe ściany i więźba powstają wcześniej w zakładzie prefabrykatów budowlanych.
Na plac budowy dostarczane są komplety potrzebnych elementów,
następnie całość jest montowana na płycie fundamentowej.
W ciągu zaledwie kilku tygodni powstaje zamknięta bryła budynku wraz z oknami,
kominem,
dachem i wykończonymi elewacjami. 
Dodatkowym plusem „szkieletu” jest niewielki ciężar konstrukcji,
przez co idealnie sprawdza się on w trudnych warunkach gruntowych i hydrologicznych np.
na terenach szkód górniczych.
Konstrukcja budynku umożliwia również łatwą przebudowę i rozbudowę. Natomiast dzięki specjalnym zabiegom,
zastosowane materiały uzyskują wymaganą odporność ogniową.
Zarówno w budynkach wybudowanych w technologii murowanej jak i szkieletowej pali się głównie i w pierwszej kolejności wyposażenie domu.

Ponadto budynek w technologii szkieletowej jest energooszczędny,
co ma niebagatelne znaczenie dla domowego budżetu przyszłych lokatorów mieszkania socjalnego czy chronionego,
przy stałym wzroście cen za energie.
O wysokiej energooszczędności budynku decyduje m.in.
nieprzeciętna izolacyjność termiczna ścian,
otworów okienno-drzwiowych.
Są to oszczędne lokale zarówno w eksploatacji dla ich użytkowników,
jak i dla władz samorządowych pod względem szybkiego cyklu budowy (od kilku tygodni do kilku miesięcy,
w zależności od projektu architektonicznego). 
Samorządy jak i organizacje non-profit w zależności od rodzaju inwestycji mogą sfinansować nawet do 50% wartości inwestycji dzięki programowi wsparcia budownictwa socjalnego koordynowanego prze BGK.
Źródło: www.archeton.pl